首页 资讯 文娱 旅游 房产 汽车 商企 图片 视频 全市

房讯

旗下栏目: 房讯 建材 装修 视点

主页 > 房产 > 房讯 >

房贷利率变化之后,我们需要去银行换合同么?

来源:未知  作者:纪实朝阳     发布时间:2020-03-03
摘要:如果你签了固定利率,将来LPR降低,你就亏了,要忍受高利率。 但如果LPR涨了,比如涨到了8%,那你还按照原来的固定利率,那你就赚了。 但我这里,强烈建议你们采用LPR+加点的模式,改为浮动利率,千万别采用固定利率。 因为在肉眼可见的未来,降息是一个大趋
房贷利率变化之后,我们怎么选择?需要去银行换合同么?


如果你签了固定利率,将来LPR降低,你就亏了,要忍受高利率。

但如果LPR涨了,比如涨到了8%,那你还按照原来的固定利率,那你就赚了。

但我这里,强烈建议你们采用LPR+加点的模式,改为浮动利率,千万别采用固定利率。

因为在肉眼可见的未来,降息是一个大趋势,我在《印钞机停了,负利率来了,你弯道超车的机会来了》一文中,也从经济本质的角度进行过详细的解释。

房贷利率变化之后,我们怎么选择?需要去银行换合同么?


在全球各大主要经济体国家,利率都在飞速下降,降到了接近零,甚至负利率的也比比皆是。

前央行行长周小川的公开表态是:中国可以尽量避免快速地进入负利率时代。

只是尽量避免、快速地进入,没说不进入,更没说会涨利率。

大家都在不断的降息,中国维持目前的高利率已经是一枝独秀了,但中国不可能自己一个人秀太久。

仅以房贷利率而言,目前日本是1.41%、芬兰1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、比利时1.94%、意大利2.03%。

而中国的平均房贷利率,是5.53%,远超世界平均值。

我曾在多篇文章里强调,中国房价有泡沫,我不看涨,但我也不看跌,原因就在这里,中国房贷利率的下浮空间太大了。

把中国房贷利率打个腰斩,再腰斩,才和日本的房贷利率差不多。

等房价下行的时候,你说中国央行的救市底牌有多强。

远的不说,2016年的时候,中国大地上就曾出现过房贷利率7折优惠这种跳楼价,你可以用3.43%的利率拿到商业贷款。

和今天的房贷差距,足足高达2%。

如果你贷款100万的话,那每年多还的利息,就高达2万块钱。

我不知道中国有多少家庭会觉得每年2万块钱无所谓,但应该不太多。

中国的房贷利率从5%降到2%,还撑不住房价,那才是真的没救,现在还远得很。

而从宏观经济上而言,中国目前的经济也急需降息来刺激。

有些经济学家为了给降息造势吹风,甚至说:

拿掉猪以后都是通缩,不能为了一头猪牺牲整个国民经济


全球各国的利率一降再降,而中国上至行长,下至经济学家,也都对未来利率走势持下行看法。



你说中国未来的利率走势会如何?

利率下行的概率,远远大于上行的概率,近乎是一个必然的趋势。

我认为未来3~5年之内,中国的LPR会逐渐下行,可能会降低到3%左右,和今天的利差,大概有2%。

现在全世界的商品都是供大于求,为了能让自家商品多出口,中美已经互相打了一年口水仗了。

大家都在降息刺激经济,能让利率抬头的可能性只有一个,那就是出现了科技革命,生产力大幅提升,带动世界经济走出泥潭。

谁也不知道下一轮科技革命是什么时候爆发,大家都在苦熬着。

所以我认为,未来5~10年内,暂时看不到利率暴涨的可能性。

至于10年之后的利率会如何,涨不涨和我们又有什么关系呢。

十年之后,钱已经不怎么值钱了,贷款你已经还掉不少了,而你的工资又在涨,涨跌影响都不大,我们更关注的是近期的收益。

而且,大幅降息后,十年后即便再涨息,也很难超过今天的利率值。

从2017年年底到2019年中旬:

SHIBOR利率从4.91%下降到2.71%;

DR007利率从3.12%降低到2.66%;

10年期国债收益率从3.9%下降到3.23%;

5年期AA级企业债利率从5.89%下降到4.9%;

票据利率从5.23%下降到3.64%

但是房贷利率反而从5.26%上升至5.53%。

其他行业都在降息,而且还有经济学家认为应该继续降息。

但房地产行业反而在定向加息。可以说,把房贷利率抬那么高,完全是为了压制房价,遏制房价疯涨的势头。

未来随着炒房的狂热氛围逐渐冷却,没有投机收益后,房租只有1.5%收益的现实会对房价造成极大的下坠压力。

那个时候,为了稳住房价,房贷利率注定会一路下滑。

你这个时候让我在最高位签固定利率,当我傻啊,这动不动就是一年好几万的收益差额。

没人知道房贷利率什么时候开始真正下行,但就是这几年,所以我建议你们签一年一变的浮动利率合同。

3个月后,银行会陆陆续续给你打电话,让你去重签合同。

记住,新合同一定要选择LPR+加点模式,利率重订周期选1年,千万不要选择固定利率。

这个选择机会,央妈只给了你一次。

同时你也要记住,接到电话后,一定要去银行改合同。

如果你不去,银行会直接默认你采用固定利率,以后不准改。超级坑,未来一年可能多交好几万的利息。


声明:所有来自网络的文章及图片,本站仅作转发分享,版权归原作者所有,如有侵权,请及时联系本站!
责任编辑:纪实朝阳
首页 | 资讯 | 文娱 | 旅游 | 房产 | 汽车 | 商企 | 图片 | 视频 | 全市

Copyright © 2017-2020 纪实朝阳网 版权所有 备案号:辽ICP备16008125号 公安备案号:21130202000409 E-mail:29836089@qq.com

电脑版 | 移动版

网站邮箱

29836089@qq.com

微信公众号